CONDICIONES Y NORMAS DE CAPTACIÓN DE FINCAS

CONDICIONES

Cualquier documento para la comercialización de cualquiera de las fincas deberá ser emitido por la empresa.

Los Directores de Área o de Zona están autorizados y podrán captar nuevas fincas cuando les sea solicitado por la empresa, a través de sus Promotores de Área o de la Zona.

Los Directores de Zona y Área, no tienen la obligación de captar directamente fincas, pero si por decisión suya captan directamente fincas, es otra fuente de ingreso adicional e importante que tiene para ganar dinero.

Las Normas de la empresa para la comercialización de cualquiera de las fincas a través de “La Unión^R” es simplemente una, y esa NORMA es tener por parte de la Propiedad el “Mandato de Venta”.

Dicho “Mandato de Venta” podrá ser con o sin Exclusiva, y por un periodo mínimo de 30 días.

NORMAS

DOCUMENTACIÓN

Junto con el Mandato de Venta, se adjuntará como mínimo la siguiente documentación para cada grupo:

Grupo A) Pisos-Casas-Locales-Parking-Parcelas
Fotocopia Escritura-Fotocopia Registro o copia simple Registral-Fotocopia último recibo IBI-Fotografías exterior e interior.

Grupo B) Solares Urbanos, de equipamientos, de uso hotelero
Fotocopia Escritura-Fotocopia Registro o copia simple registral – Plano de situación – Calificación urbanística-Normativa

Grupo C) Solares urbanizables, planes parciales, unidades de actuación … grandes promociones
Fotocopia Escritura de las diferentes fincas -Fotocopia Registro o copia simple registral de cada finca- Plano de situación-Fotocopia Ayuntamiento que indique la situación actual de los solares dentro del P.P… -Normativa y calificación urbanística-Planos del proyecto si los hubiere.

Grupo D) Solares uso Industrial, Naves Industriales…..
Fotocopia Escritura-Fotocopia Registro o copia simple regístral – Plano de situación – Calificación urbanística- Normativa.

Grupo E) Edificios uso viviendas, Hoteles, Hostales, …..
Fotocopia Escritura-Fotocopia Registro o copia simple registral-Fotografías del edificio.

Grupo F) Fincas Rústicas con o sin edificación construida, Castillos, Urbanizaciones …..
Fotocopia Escritura-Fotocopia Registro o copia simple registral-Plano de situación-Fotografías de la finca.

En el supuesto de fincas rústicas con posibilidades de suelo urbanizable, solicitar lo mismo que lo indicado en el grupo C).
Lógicamente y salvo excepciones, esta es la documentación mínima que necesitaríamos para cada uno de los grupos; según la situación de las mismas o por demanda de los compradores, ampliaríamos la documentación que fuera necesaria, con la propiedad

Toda ésta documentación, quedará en poder de la empresa, y a petición del futuro comprador estará a su disposición.

TIPOS DE DOCUMENTOS
Estos son los diferentes tipos de documentos que emitirá la empresa, para la captación del producto así como para su venta. Al margen de estos documentos, una vez establecido el cargo de Director de Zona y el de Director de Área, cada uno de ellos podrá añadir aquellos documentos que precise para su mejor organización, sin dejar de utilizar los emitidos por la empresa.

Captación de Fincas
Mandato de Venta (En exclusiva).
Mandato de Venta (Sin exclusiva).
Compraventa (por propia empresa).

Venta de Fincas
Mandato de compra (Honorarios incluidos).
Mandato de compra (Reconocimiento de Honorarios).
Reserva condicionada.
Documento Compromiso de compra.
Documento Intención de compra
Documento de información de finca.

Desglose porcentajes por CAPTACIÓN de Fincas
El Asociado que CAPTA la Finca:
* CON exclusiva (Mínimo 89 DÍAS)….. 25%
* CON exclusiva (Mínimo 59 DÍAS)….. 20%
* SIN exclusiva (Mínimo 89 DÍAS)… .. 15%
* SIN exclusiva (Mínimo 59 DÍAS)…… 12,50%
* Opción de Compra, o Compraventa con Permuta (Mínimo 89 días) …. 25%
* Opción de Compra, o Compraventa (Mínimo 89 días) ……………………. 22,50%